Vitrier et miroitier à Paris 3e (75003)

L'âge des immeubles de Paris 3e

Sur les 26 437 logements de Paris 3e, 19 267 sont des résidences principales et 98 % des appartements. On y recense 26 029 appartements pour 109 maisons. Avec 79 % de résidences principales antérieures à 1946, Paris 3e reste dominé par l'immeuble ancien : fenêtres à la française en bois, petits bois, crémones et espagnolettes, vitres souvent encore posées au mastic. Sur ce bâti, on remplace le plus souvent le vitrage seul, ou l'on pose un double vitrage de rénovation quand la feuillure le permet.

Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements.

Passoires thermiques à Paris 3e : ce que disent les DPE

14 460 DPE ont été enregistrés à Paris 3e depuis juillet 2021 : 22 % en F ou G, 28 % en E et 17 % de A à C. La part de F et G est au-dessus de la moyenne parisienne, qui est de 18 %.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location, et ce sera le cas des logements F en 2028. Remplacer un simple vitrage par un vitrage isolant fait partie des travaux qui réduisent les déperditions ; 3 178 diagnostics de Paris 3e relèvent aujourd'hui de ces deux classes.

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants depuis juillet 2021 (état au 30/09/2026).

Le vitrier et les copropriétés de Paris 3e

Le registre national recense 1 360 copropriétés à Paris 3e, soit 29 191 lots d'habitation et 21 lots en moyenne par immeuble. 1 025 d'entre elles (75 %) ont été construites avant 1949. 1 001 sont gérées par un syndic professionnel.

Changer ses fenêtres dans l'un de ces immeubles demande de respecter le règlement de copropriété, et l'accord de l'assemblée générale si l'aspect de la façade change. Côté parties communes, c'est le syndic qui commande le remplacement d'une porte de hall vitrée ou d'une verrière d'escalier.

Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).

Faut-il l'avis de l'architecte des Bâtiments de France à Paris 3e ?

Paris 3e compte 144 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 26 classés. Parmi eux : Ancien Café-Bar, Hôtel de Vigny, Vestiges de l'ancienne chapelle Saint-Julien-des-Enfants-Rouges.

Aux abords de ces monuments, remplacer des menuiseries visibles depuis la rue passe par une déclaration préalable soumise à l'architecte des Bâtiments de France, qui peut demander du bois, des petits bois ou un profil précis. Le remplacement à l'identique reste la solution la plus simple.

Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.

Commerces de Paris 3e : vitrines, miroirs et cloisons

Paris 3e compte 881 commerces (27,4 pour 1 000 habitants, contre 12,7 en moyenne à Paris), 1 178 services aux particuliers, 578 équipements de santé et 114 équipements de tourisme, hôtels compris.

Vitrines en verre feuilleté, portes vitrées, miroirs de salons et cloisons de cabinets : ce sont les demandes des professionnels, pour qui un bris de glace impose une mise en sécurité rapide de la devanture.

Source : INSEE, base permanente des équipements 2025.

Plus ancien ou plus récent qu'à côté ?

Résidences principales construites avant 1946 : Paris 3e 79 %, Paris 4e 76 % (à 1 km), Paris 2e 79 % (à 1,4 km), Paris 10e 60 % (à 1,5 km).

Part des DPE classés F ou G : Paris 3e 22 %, Paris 4e 23 % (à 1 km), Paris 2e 20 % (à 1,4 km), Paris 10e 21 % (à 1,5 km).

Le bâti de Paris 3e est plus ancien que celui de 2 de ses 3 voisines les plus proches : les fenêtres d'origine et les simples vitrages y sont proportionnellement plus fréquents.

Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants depuis juillet 2021 (état au 30/09/2026).

Paris 3e et la rue de Rigny

Depuis notre boutique du 5 rue de Rigny (Paris 8e), Paris 3e est à 3,3 km à vol d'oiseau, au sud-est.

Paris 3e compte 32 179 habitants sur 1,17 km², soit 27 515 habitants au km².

Source : geo.api.gouv.fr (population municipale en vigueur, superficie, centre de la commune) ; distance à vol d'oiseau depuis le 5 rue de Rigny.