Vitrier et miroitier à Paris 11e (75011)

L'âge des immeubles de Paris 11e

Paris 11e compte 101 510 logements, dont 81 200 résidences principales ; 98 % sont des appartements. Les 352 maisons comptent peu face aux 99 298 appartements. Le parc mêle deux époques : 48 % de résidences principales d'avant 1946, aux fenêtres bois souvent d'origine, et 41 % construites de 1946 à 1990, avec des châssis métalliques peu isolants. Les deux appellent des réponses différentes, remplacement du vitrage seul ou de la fenêtre entière.

Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements.

Changer ses fenêtres en copropriété à Paris 11e

3 056 copropriétés sont immatriculées à Paris 11e (98 222 lots d'habitation, 32 par immeuble en moyenne). 1 999 d'entre elles (65 %) ont été construites avant 1949. Un syndic professionnel administre 2 158 d'entre elles.

Dans ces immeubles, les fenêtres appartiennent en général au copropriétaire, mais leur aspect relève de la façade commune : un changement de matériau, de couleur ou de dessin suppose l'accord de l'assemblée générale. Les portes de hall vitrées, les impostes et les verrières de cage d'escalier relèvent, elles, du syndic.

Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (actualisation du 30/09/2026).

Passoires thermiques à Paris 11e : ce que disent les DPE

56 633 DPE ont été enregistrés à Paris 11e depuis juillet 2021 : 19 % en F ou G, 27 % en E et 21 % de A à C. La part de F et G est au-dessus de la moyenne parisienne, qui est de 18 %.

Parmi les 56 633 logements diagnostiqués, 4 257 sont classés G et ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 ; 6 386 sont en F, concernés en 2028. Remplacer des fenêtres simple vitrage par des menuiseries isolantes fait partie des travaux couramment préconisés.

Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants depuis juillet 2021 (état au 30/09/2026).

Paris 11e face à ses voisines

Résidences principales construites avant 1946 : Paris 11e 48 %, Paris 20e 33 % (à 1,1 km), Paris 3e 79 % (à 1,7 km), Paris 4e 76 % (à 1,9 km).

Part des DPE classés F ou G : Paris 11e 19 %, Paris 20e 13 % (à 1,1 km), Paris 3e 22 % (à 1,7 km), Paris 4e 23 % (à 1,9 km).

Seule une voisine sur 3 a un bâti plus récent : Paris 11e se situe dans la moyenne de son secteur.

Source : INSEE, recensement de la population 2023, logements. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants depuis juillet 2021 (état au 30/09/2026).

Faut-il l'avis de l'architecte des Bâtiments de France à Paris 11e ?

Paris 11e compte 47 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont 4 classés. Parmi eux : Ancien café-concert Le Bataclan, Fontaine de Montreuil (ancienne), Vestiges de l'ancien couvent de la Madeleine de Traisnel.

Dans le périmètre de ces monuments, l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les menuiseries et les devantures visibles de la rue ; les fenêtres bois à petits bois et les vitrines de commerce anciennes sont souvent à reproduire à l'identique.

Source : ministère de la Culture, base Mérimée des immeubles protégés au titre des monuments historiques.

Vitrines et locaux professionnels à Paris 11e

Paris 11e compte 1 588 commerces (11,5 pour 1 000 habitants, contre 12,7 en moyenne à Paris), 4 152 services aux particuliers, 2 145 équipements de santé et 264 équipements de tourisme, hôtels compris.

Vitrines en verre feuilleté, portes vitrées, miroirs de salons et cloisons de cabinets : ce sont les demandes des professionnels, pour qui un bris de glace impose une mise en sécurité rapide de la devanture.

Source : INSEE, base permanente des équipements 2025.

De Paris 8e à Paris 11e

Depuis notre boutique du 5 rue de Rigny (Paris 8e), Paris 11e est à 4,9 km à vol d'oiseau, à l'est.

Paris 11e compte 138 170 habitants sur 3,65 km², soit 37 873 habitants au km².

Source : geo.api.gouv.fr (population municipale en vigueur, superficie, centre de la commune) ; distance à vol d'oiseau depuis le 5 rue de Rigny.